Ciri-ciri Gadai Janji Tanah

2024 Pengarang: Sebastian Paterson | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 13:52

Salah satu cara untuk menggunakan hak milik anda adalah dengan menggunakannya sebagai cagaran. Petak tanah yang dimiliki (dengan atau tanpa bangunan) tidak terkecuali. Anda harus menghadapi keperluan untuk melampirkan cagaran, misalnya, ketika mendapatkan pinjaman bank atas nama anda sendiri, atau jika anda bertindak sebagai penjamin (penjamin) ketika memohon pinjaman oleh pihak ketiga, ketika menerima barang untuk dijual, ketika menyewa barang yang mahal, dalam beberapa kes lain.

Berbanding dengan jenis cagaran yang paling biasa digunakan, seperti pangsapuri atau kenderaan, penggunaan sebidang tanah sebagai jaminan dalam banyak keadaan lebih baik untuk gadai janji dan gadai janji. Contohnya, halangan untuk menggunakan pangsapuri bandar sebagai jaminan adalah bebanan dalam bentuk orang yang tinggal di sana yang mempunyai pendaftaran tetap di alamat.

Walaupun Kod Perumahan RF memperuntukkan pembatalan pendaftaran semua orang apabila berlaku pertukaran pemilik kediaman, bank, sebagai peraturan, enggan mengiktiraf harta tanah kediaman sebagai barang yang dijanjikan sehingga penggadai menyerahkan sijil Borang 7 dan 9 atas ketiadaan mereka yang berdaftar di apartmen orang. Di samping itu, pemberi janji, tidak kira seberapa yakin dia dalam kemampuan kewangannya, tidak boleh mengecualikan kemungkinan beberapa keadaan force majeure di mana dia tidak dapat memenuhi kewajibannya, dan janji itu akan menjadi hak milik pemberi pinjaman. Dalam kebanyakan kes, kehilangan sebidang tanah adalah, walaupun tidak menyenangkan, tetapi bukan peristiwa bencana dalam kehidupan seseorang seperti kehilangan satu-satunya rumahnya. Bagi kenderaan, walaupun beberapa pemiutang bersedia mengambil kereta sebagai cagaran,biasanya dengan syarat yang sangat tidak baik. Penilaian kereta dibuat jauh lebih murah daripada nilai pasaran, diperlukan untuk menyimpulkan kontrak insurans penuh dengan perbelanjaan pemiliknya, sekatan tambahan sering dikenakan pada hak untuk mengendalikan kereta, lingkaran orang yang dibenarkan untuk memandu kenderaan, dll.

Apa yang harus diingat sekiranya plot tanah anda digadaikan?

Pertama sekali, pastikan bahawa nilai plot tanah pada harga pasaran tidak kurang daripada jumlah dana yang dijanjikan (biasanya bank memerlukan lebihan nilai harta yang dijanjikan sekitar 40 hingga 60% berbanding dengan jumlah pembayaran pada pinjaman). Maklumat mengenai anggaran harga plot dapat diperoleh dengan membandingkan harga plot serupa di agensi harta tanah dan katalog khusus. Sekiranya terdapat bangunan di plot tanah anda, cagarannya adalah tanah dan bangunan dalam "satu paket", jadi anda perlu menilai semua objek harta tanah yang terdapat di plot tanah. Perlu diingat bahawa jumlah akhir penilaian gadai janji harta tanah ditentukan oleh gadai janji. Anda boleh bersetuju dengan penilaian, atau, jika anda tidak setuju, enggan membuat perjanjian dengan pemberi pinjaman ini,namun, bukan menjadi tanggungjawab pemiutang untuk membuktikan dan membuktikan penilaian yang telah dibuatnya terhadap harta benda anda yang digunakan sebagai jaminan.

Langkah seterusnya adalah memeriksa kepatuhan akta tajuk. Secara semula jadi, anda hanya boleh menawarkan harta yang menjadi milik anda sebagai jaminan. Berkenaan dengan sebidang tanah, dokumen tersebut adalah sijil pemilikan dan pasport kadaster dari sebidang tanah, dan untuk bangunan, struktur dan struktur yang terletak di sebidang tanah, perakuan pendaftaran negara dan pasport teknikal. Anda juga mungkin diminta untuk memberikan dokumen yang mengesahkan tidak adanya tunggakan pembayaran cukai dan bil utiliti untuk objek ini. Sekiranya plot tanah itu dibeli semasa anda berkahwin, atau dalam tempoh ini rumah dibina di atas plot yang anda beli sebelum perkahwinan,Anda mungkin perlu mendapat persetujuan daripada pasangan anda untuk menggunakan harta tersebut sebagai jaminan.

Dengan perjanjian pinjaman jangka panjang, situasi tidak dikecualikan di mana anda perlu menukar harta tanah yang dijanjikan dengan yang lain atau menjual untuk membuat pembelian balik harta tanah pinggir bandar atau bandar yang lain. Lebih baik membincangkan kemungkinan keadaan seperti itu dengan gadai janji sebelum membuat perjanjian pinjaman. Sekiranya nilai harta tanah yang diperoleh lebih tinggi daripada yang diasingkan, atau anda telah membayar sebahagian besar hutang, pemberi pinjaman kadang-kadang dapat bertemu dengan anda separuh jalan dengan membiarkan pemisah dari plot lama dengan pendaftaran semula serentak cagaran untuk objek baru.

Menurut artikel 339 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, janji harta tak alih dikenakan pendaftaran dengan cara yang ditetapkan untuk harta yang sesuai. Undang-undang Persekutuan Persekutuan Rusia "Mengenai Gadai janji (Ikrar Harta Tanah)" bertarikh 16 Julai 1998 No. 102-FZ menunjukkan bahawa gadai janji tertakluk kepada pendaftaran negara oleh institusi keadilan dalam Daftar Hak Bersama Harta Tanah Unified State di cara yang ditetapkan oleh undang-undang persekutuan mengenai pendaftaran hak negeri untuk harta tanah dan berurusan dengannya. Pendaftaran negara dilakukan di lokasi harta tanah yang menjadi subjek janji. Atas dasar Artikel 14 Undang-Undang Persekutuan Rusia "Pada Ikrar" No. 2872-1 bertarikh 29 Mei 1992, badan yang mendaftarkan janji tersebut wajib mengeluarkan sijil pendaftaran kepada pemegang janji dan pemberi janji juga. sebagai petikan dari daftar atas permintaan pemegang janji, penjanji dan pihak lain yang berminat