Cara Menjadi Pemilik Tanah - Mendaftarkan Semula Tanah Dari Penggunaan Kekal Menjadi Hak Milik

2024 Pengarang: Sebastian Paterson | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 13:52

Proses mendaftarkan semula plot tanah dari penggunaan kekal menjadi pemilikan, walaupun kesederhanaannya jelas, adalah prosedur yang sangat panjang, rumit dan mahal. Pertama, perlu dilakukan kerja kadaster, melakukan tinjauan tanah mengenai batas-batas plot tanah dan menyelaraskan hasil tinjauan tanah dengan pengguna tanah yang berdekatan (dengan jiran). Di sinilah timbulnya masalah pertama: jiran mungkin enggan menandatangani akta yang menetapkan sempadan.

Mereka mungkin cuba membenarkan penolakan mereka dengan fakta bahawa anda, sebagai pemilik plot tanah, melanggar pelbagai norma (SNiP, standard keselamatan kebakaran, dll.), Atau mereka akan membuktikan bahawa anda "naik" ke wilayah mereka … Atau mungkin mereka akan dengan jujur mengatakan bahawa sehingga mereka memutuskan plot mereka, mereka tidak akan mengetahui kawasan dan sempadannya, iaitu sehingga mereka memastikan bahawa mereka baik-baik saja, sehingga mereka tidak akan menandatangani apa-apa untuk anda.

Situasi lain yang biasa berlaku ialah pemilik (pengguna) plot berdekatan tidak tinggal di tempat pendaftaran, dan mustahil untuk mencarinya. Dalam kes ini, disarankan untuk mengirim pemberitahuan melalui surat yang didaftarkan ke alamat pendaftaran mereka dan pada masa yang sama mengiklankan di surat kabar rasmi tempatan bahawa warganegara tersebut dan diundang untuk menyetujui batas-batas laman web mereka dalam sebulan, jika tidak, persetujuan dianggap diterima secara lalai. Jelas bahawa keseluruhan prosedur ini memerlukan masa dan kos material.

Anda akan menghadapi masalah yang lebih besar lagi jika luas plot tanah anda jauh berbeza dengan nombor yang ditunjukkan dalam dokumen anda di sebelah kanan untuk mendarat. Perbezaan lebih dari 3% dari jumlah keluasan tanah diakui sebagai perbezaan yang ketara. Lebih-lebih lagi, masalah tidak hanya terjadi pada saat kawasan laman web meningkat, tetapi juga masalah ketika kawasan tersebut telah menurun.

Sekiranya anda masih berjaya menandatangani undang-undang mengenai penyelarasan sempadan dengan jiran, mendorong kawasan anda menjadi standard tertentu, jangan memuji diri sendiri - kesukaran baru menanti anda di hadapan.

Semasa mendaftarkan hak milik tanah pertanian (penggunaan yang dibenarkan - untuk pengeluaran pertanian), pemilik laman web tersebut harus membuktikan bahawa tanahnya digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, iaitu, setiap tanaman pertanian tumbuh di atasnya, penggembalaan ternak, dll. Ini mesti dilakukan kerana syarat yang ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan "Mengenai perolehan tanah pertanian" 07.24.2002 № 101-FZ. Undang-undang ini menetapkan kemungkinan menarik balik tanah pertanian yang belum digunakan (tidak diusahakan) selama lebih dari tiga tahun.

Bagi pemerintahan daerah, aturan hukum ini adalah kesempatan yang baik untuk menolak untuk mendaftarkan sebidang tanah sebagai milik, dan kemudian menjalankan prosedur penarikannya sebagai tidak digunakan.

Untuk membuktikan fakta-fakta tidak menggunakan plot tanah untuk tujuan yang dimaksudkan, komisi pengesahan dibentuk di daerah-daerah, yang, meninggalkan lokasi, memeriksa plot tanah, mengambil gambarnya, mempelajari komposisi dan jumlah tanaman di wilayah tersebut.

Hasil dari kegiatan komisi tersebut adalah penerimaan keputusan mengenai prosedur penyitaan petak tanah pertanian dan pemindahan bahan ke pengadilan untuk membuat keputusan penyitaan mereka dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang.

Terdapat cara lain untuk membuktikan tidak penggunaan plot tanah untuk tujuan yang dimaksudkan.