Cara Merangka Rancangan Tanah - 2

2024 Pengarang: Sebastian Paterson | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 13:52

Walau bagaimanapun, beberapa kekurangan pesanan yang disebutkan di atas sudah cukup jelas, yang boleh menjadi masalah bagi pemilik plot tanah:

1. Ketidakupayaan untuk mendapatkan pasport kadaster untuk sebidang tanah dan, dengan itu, sijil pemilikan.

2. Dalam sijil pemilikan yang dikeluarkan oleh FRS, kawasan sebenar objek yang tidak sah akan ditunjukkan, yang menyebabkan kos tambahan untuk mendapatkan sijil baru dengan kawasan yang diperbaharui.

3. Ketika menyimpulkan transaksi, otoritas pendaftaran dapat menolak untuk mendaftarkan hak milik ke sebidang tanah, yang dapat menyebabkan proses pengadilan dengan pihak yang melakukan transaksi atau dengan pihak yang mendaftar.

Terdapat kemungkinan nyata manifestasi sikap subjektif pegawai Rosnedvizhimost (ruang kadaster) ketika mengatur kegiatan geodetik untuk membatasi jumlah organisasi geodetik (jurutera kadaster) di kawasan mereka. Tindakan ini pasti akan menyebabkan penyempitan pasaran perkhidmatan kadaster dan penghapusan jurutera kadaster "tidak mesra" daripadanya. Akibatnya, beberapa jurutera kadaster akan membuat semula mercu tanda puluhan kali, sementara yang lain akan berjaya, menyerahkan segalanya, walaupun dengan kesalahan "kecil", tetapi kali pertama. Bagi warganegara, keadaan ini bermaksud berikut - harga untuk kerja pengurusan tanah akan meningkat.

Tindakan subyektif pegawai-pegawai pihak berkuasa kadaster persekutuan (Rosnedvizhimost) dan pihak berkuasa eksekutif entiti konstituen Persekutuan Rusia didasarkan pada peruntukan yang tidak tentu dari klausa 7.4 Perkara 29 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Kadaster Tanah Negeri", yang memperuntukkan untuk pembatalan sijil kelayakan sekiranya penolakan untuk melakukan pendaftaran kadaster dengan alasan yang berkaitan dengan pelanggaran berat oleh jurutera kadaster syarat yang ditetapkan oleh Undang-undang Persekutuan "Pada Kadaster Negeri Real Estate" untuk melakukan kerja kadaster atau menyusun dokumen-dokumen yang berkaitan yang disiapkan sebagai hasil kerja tersebut. Klasifikasi pelanggaran tertentu sebagai kasar sepenuhnya bergantung pada penilaian yang diberikan oleh pekerja badan pendaftaran kadaster.

Masalah bagi jurutera kadaster tidak akan timbul dalam proses mendapatkan sijil kelayakan, di mana tindakan pegawai diatur dengan ketat oleh prosedur pemeriksaan kelayakan, tetapi sebagai hasil penilaian subjektif pelanggaran syarat untuk pelaksanaan pekerjaan kadaster atau kertas kerja, mengklasifikasikan pelanggaran kecil sebagai pelanggaran berat. Atas sebab ini, sangat penting bahawa wakil organisasi geodetik bebas (mengatur diri) dalam bidang aktiviti kadaster, yang mewakili kepentingan sah anggotanya dalam hubungan mereka dengan pihak berkuasa awam, harus dimasukkan dalam komisi kelayakan yang membuat keputusan untuk membatalkan sijil kelayakan. Ini sangat penting semasa menangani pertikaian,terkait dengan penerapan oleh otoritas pendaftaran kadaster keputusan untuk menolak untuk melakukan pendaftaran kadaster (hak organisasi pengaturan diri di bidang kegiatan kadaster ini diperuntukkan oleh perenggan 2.1 dari Artikel 34 dari Undang-undang Federal "Tentang Negeri Nyata Kadaster Estet ").

Rencana tinjauan tanah, sebenarnya, menghilangkan banyak kekurangan perniagaan pengurusan tanah sekarang, dengan jelas menjelaskan syarat-syarat untuk pekerjaan yang dilakukan, tidak ada catatan penjelasan, yang sebelumnya tidak memiliki bentuk gabungan. Terdapat aplikasi dan borang yang tepat yang menunjukkan semua data yang diperlukan yang harus ditunjukkan semasa tinjauan tanah. Dari dokumentasi yang ada, hanya undang-undang penyelarasan sempadan yang tidak berubah. Pelan tinjauan tanah diperakui oleh tandatangan dan meterai jurutera kadaster yang menyiapkan rancangan tersebut, yang menunjukkan sijil kelayakan.

Dengan pengenalan institusi jurutera kadaster, kualiti perkhidmatan yang disediakan untuk penyiasatan tanah akan bertambah baik, kerana jika terjadi pelanggaran berat terhadap syarat untuk melakukan tinjauan tanah, sijil kelayakan akan dibatalkan, yang kemungkinan besar akan menyebabkan kenaikan harga untuk kerja yang dilakukan. Perlu diingatkan bahawa sehingga 01.01.2011, kegiatan kadaster, bersama dengan jurutera kadaster, dapat dilakukan oleh orang-orang yang, pada hari berlakunya Undang-undang Persekutuan, mempunyai hak untuk melakukan pekerjaan mengenai pengurusan tanah wilayah.

Pindaan yang mulai berlaku dirancang untuk menyatukan dan mempercepat kerja efektif organisasi yang terlibat dalam survei tanah, dokumen, kepakaran dan kontrol teknis atas pelaksanaan prosedur yang diperlukan, dan sistematiskan prosedur survei tanah.