Isu Utama Adalah Tanah, Bentuk Pemilikan Tanah

2024 Pengarang: Sebastian Paterson | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 13:52

Hari ini, dalam tempoh kenaikan harga harta tanah bandar, isu peningkatan keadaan hidup warga menjadi semakin serius. Selalunya, penduduk bandar melihat penyelesaian untuk masalah ini dalam pemerolehan harta tanah pinggir bandar. Artikel ini bertujuan untuk mengetengahkan beberapa aspek yang berkaitan dengan pemilihan, pendaftaran dan pembelian sebidang tanah.

Apa yang kita berdiri?

Sebelum anda mula mencari "ratus bahagian" yang dihargai, anda perlu memutuskan: akhirnya, apa yang anda mahu dapatkan dari mereka? Keinginan pertama dan paling umum adalah membeli sebidang tanah untuk pembinaan bangunan kediaman untuk kediaman tetap. Yang kedua adalah plot tanah dacha sebagai sebahagian daripada koperasi dacha untuk pembinaan bangunan kediaman untuk kediaman bermusim. Kemudian ada keinginan yang lebih sederhana: sebidang tanah sebagai bagian dari berkebun atau bertani dengan atau tanpa rumah kebun untuk tanaman tumbuh.

Ramai yang sudah menduga bahawa penggredan seperti itu tidak sengaja. Masalahnya adalah bahawa setiap plot tanah mempunyai kategorinya sendiri, yang menentukan kemungkinan pilihan untuk penggunaannya. Terdapat beberapa kategori, tetapi hanya dua yang sesuai untuk menyelesaikan masalah rakyat: tanah pertanian dan tanah penempatan. Dengan tanah penempatan, semuanya lebih kurang jelas - tanah diperuntukkan untuk pembinaan perumahan individu (IZHS), sementara dengan tanah pertanian, situasinya berbeza. Terdapat Undang-undang Persekutuan "Mengenai persatuan warga hortikultur, berkebun sayur, dan dacha bukan keuntungan" (2005), yang secara jelas menentukan apa dan di mana warganegara mempunyai hak untuk membina dan dengan syarat apa.

Konsep asas:

tanah kebun - sebidang tanah yang diberikan kepada warganegara atau diperolehnya untuk penanaman buah, beri, sayur, tembikai atau tanaman dan kentang lain, serta untuk rekreasi (dengan hak untuk mendirikan bangunan kediaman tanpa hak untuk mendaftar kediaman di dalamnya dan bangunan dan struktur ekonomi)

petak kebun - sebidang tanah yang diberikan kepada warganegara atau diperolehnya untuk penanaman buah, beri, sayur, tembikai atau tanaman dan kentang lain, serta untuk rekreasi (dengan atau tanpa hak untuk mendirikan bangunan kediaman bukan modal dan bangunan dan struktur bangunan, bergantung kepada penggunaan tanah yang dibenarkan yang ditentukan semasa pengezonan wilayah)

tanah pinggir bandar - sebidang tanah yang diberikan kepada warganegara atau diperolehnya untuk tujuan rekreasi (dengan hak untuk mendirikan bangunan kediaman tanpa hak untuk mendaftarkan kediaman di dalamnya atau bangunan kediaman dengan hak untuk mendaftarkan kediaman di dalamnya dan bangunan ekonomi dan struktur, serta dengan hak untuk menanam buah, beri, sayur-sayuran, tembikai atau tanaman dan kentang lain). (Undang-undang Persekutuan "Mengenai perkebunan hortikultur, berkebun sayur dan dacha bukan keuntungan rakyat", Bab I, artikel 1.)

Setelah menganalisis konsep asas dari undang-undang dan telah memutuskan kemungkinan pilihan untuk penggunaan plot tanah, anda dapat terus mencari plot.

Maklumat maksimum …

Jauhnya jarak tanah dari kota, lokasinya di medan, ciri lanskap, kehadiran takungan, dll. - semua ini diputuskan oleh warganegara sendiri. Pakar hanya dapat membantu dalam memilih dan, yang paling penting, memeriksa kesucian sah dari laman web "penjual".

Pertama sekali, kami mengkaji dokumennya. Kami menentukan pemiliknya dan berunding dengannya secara langsung atau dengan orang yang mewakili kepentingannya dengan surat kuasa (disahkan!). Dokumen utama yang menentukan pemiliknya adalah Perakuan Pendaftaran Hak Negeri. Dokumen penting kedua adalah rancangan kadaster plot tanah (KPZU). Dokumen ini memerlukan kajian terperinci, kerana ia adalah sejenis "pasport" tanah. Ini menentukan secara terperinci: lokasi plot tanah, ukurannya, luasnya, nilai standard tanah, dll. Titik penting: jika ada ungkapan di KPZU: "kawasan itu hampir, tunduk pada penjelasan semasa melakukan tinjauan tanah," ini bermaksud pemilik baru harus melakukan tinjauan tanah.

Semasa membuat transaksi jual beli, ini boleh menjadi subjek tawar-menawar. Pilihan terbaik adalah apabila kawasan ditentukan dengan tepat (sebagai hasil tinjauan) dan batas-batas laman web tersebut ditentukan. Tinjauan tanah dan pendaftaran sebidang tanah dengan Pendaftaran Kadaster Negeri (GKU) dilakukan oleh organisasi yang memiliki lesen yang sesuai secara komersial. Selalunya, organisasi yang menjalankan tinjauan tanah mempunyai jabatan harta tanah yang bekerja di pangkalan pelanggan mereka, maklumat yang telah disahkan oleh pakar dalam proses pendaftaran.

Terdapat kes-kes ketika pemilik yang bersemangat tidak hanya melakukan survei tanah, tetapi memerintahkan tinjauan topografi plot tanah mereka (digunakan untuk reka bentuk lanskap dengan mempertimbangkan bantuan) Baru-baru ini, banyak pemilik kawasan pinggir bandar mendekati masalah peningkatan dengan lebih luas lagi, mengumpulkan sebanyak mungkin maklumat mengenai laman web mereka. Ini adalah adanya sumber air, dan komposisi tanah (adakah sesuai untuk pembinaan) dan tanah, dan mencari tempat yang paling sesuai untuk pemasangan kemudahan rawatan tempatan, dll., Sementara kaedah penyelidikan moden telah menjadi jauh lebih mudah diakses dari semua aspek, termasuk kosnya.

Sebidang tanah yang didaftarkan dengan betul dan tersusun dengan baik akan memberikan rasa kestabilan dan kepuasan dan akan menggembirakan pemiliknya selama bertahun-tahun.